Νοικιάστε να αγοράσετε

0
601

Η αγορά ενοικίου

Εάν ονειρεύεστε ότι είστε ιδιοκτήτης του σπιτιού σας, αλλά δεν έχετε τη χρηματοδότηση που απαιτείται αυτή τη στιγμή, τότε μπορείτε να έχετε ένα Νοικιάστε να αγοράσετε να είναι ενδιαφέρον.

Η αρχή της μίσθωσης ενός ακινήτου

Σε αυτή την παραλλαγή χρηματοδότησης, συνάπτεται σύμβαση μίσθωσης, η οποία επιτρέπει στην ιδιοκτησία να μεταβιβαστεί στο ακίνητο του ενοικιαστή με την πάροδο του χρόνου. Με τον τρόπο αυτό, το τελικό ποσό αγοράς του ακινήτου έχει ήδη καθοριστεί κατά τη σύναψη της σύμβασης μίσθωσης.
Αυτό επιτρέπει επίσης στους ενοικιαστές με λιγότερα Δικαιοσύνη στο επιθυμητό σπίτι. Υπάρχουν 2 τύποι αγοράς ενοικίου, η κλασική παραλλαγή και η προαιρετική αγορά.

Η κλασική αγορά ενοικίου

Αυτή η παραλλαγή της χρηματοδότησης ακινήτων είναι δεσμευτική και για τα δύο μέρη και απαιτεί την αγορά του διαμερίσματος ή του σπιτιού. Στη σχετική σύμβαση, ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής καθορίζουν εκ των προτέρων τους όρους υπό τους οποίους το μισθωμένο ακίνητο ενοικιάζεται στην ιδιοκτησία του ενοικιαστή. Είναι συνηθισμένο ότι το 20 ποσοστό της τιμής αγοράς πρέπει να εφαρμοστεί εκ των προτέρων για την κλασική αγορά ενοικίου. Αυτή η κατάθεση αντιστοιχεί στην πραγματική αξία των μετοχών που πρέπει να αντληθούν κατά την αγορά ακίνητης περιουσίας και οφείλεται πριν από τη δημιουργία της συμβολαιογραφικής πράξης.
Το ποσό αγοράς και οι τόκοι που προκύπτουν αναβάλλονται κατά τη διάρκεια της αγοράς αγοράς, δηλαδή χορηγείται μια καθορισμένη περίοδος πληρωμής. Ο ενοικιαστής πληρώνει τα χρέη του με τη μορφή μηνιαίου ενοικίου. Ανάλογα με τη συμφωνία και το ύψος του μισθώματος, το συνολικό κόστος μπορεί να καταβληθεί είτε από το μηνιαίο ενοίκιο είτε από συμπληρωματικές πληρωμές. Το υπολειπόμενο χρέος μπορεί να βαρύνει, για παράδειγμα, ένα δάνειο. Σε περίπτωση πλήρους εξόφλησης του μηνιαίου ενοικίου, η διάρκεια της αγοράς ενοικίασης θα είναι μεγαλύτερη, αλλά δεν αναμένονται πρόσθετες και αρχικά απρόβλεπτες υποχρεώσεις πληρωμής.

Η επιλογή αγοράς

Αυτή η παραλλαγή της αγοράς δικαιωμάτων προαίρεσης προσφέρεται συχνά από τους συνεταιρισμούς και παρέχει μόνο την επιλογή αγοράς του ακινήτου κατά τη σύναψη της μίσθωσης. Η μίσθωση δεν υποχρεώνει αυτομάτως τον ενοικιαστή να αγοράσει το διαμέρισμα ή το σπίτι στο οποίο ζει. Ωστόσο, παίρνει το δικαίωμα προτίμησης στο σπίτι του. Η περίοδος κατά την οποία πρέπει να κάνει μια αγορά είναι συνήθως περίπου 25 χρόνια. Μετά τη λήξη της προθεσμίας, το ακίνητο πρέπει να αγοραστεί στην τιμή που καθορίζεται στο τέλος της συμφωνίας ενοικίασης. Η μελλοντική άνοδος ή πτώση των τιμών των ακινήτων δεν μπορεί συνεπώς να ληφθεί υπόψη.

Τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς ενοικίου

Όπως όλα τα άλλα στη ζωή, η μίσθωση έχει ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα, τα οποία θα πρέπει να εξεταστούν διεξοδικά πριν από το συμπέρασμα και θα πρέπει να ζυγίζονται μεταξύ τους.
Ένα πολύ σαφές πλεονέκτημα είναι ότι η αγορά του σπιτιού μπορεί επίσης να επιτευχθεί με την αγορά μίσθωσης με ελάχιστη ή μηδενική ισότητα. καμία πίστωση δεν πρέπει να βαρύνει. Ένα χρέος δεν μπορεί να επιτευχθεί με αυτόν τον τρόπο. Η μηνιαία πληρωμή ενοικίου περιλαμβάνεται εν μέρει στην αποπληρωμή της αγοράς αγοράς. Η τιμή αγοράς είναι σταθερή και επομένως καθορίζεται καθ 'όλη τη διάρκεια της περιόδου. Ο μεγάλος χρόνος εκτέλεσης σας επιτρέπει επίσης να αποθηκεύσετε το υπολειπόμενο ποσό έτσι ώστε να μην χρειάζεται να ληφθεί επιπλέον δάνειο.
Ένα από τα σοβαρά μειονεκτήματα είναι ότι το τελικό ποσό αγοράς συνήθως είναι πολύ υψηλότερο όταν αγοράζει μια μίσθωση παρά με την παραδοσιακή χρηματοδότηση. Επιπλέον υπάρχουν τέλη κλεισίματος και διαμεσολάβησης, τα οποία προσθέτουν στο βιβλίο.
Ακόμη και αν η ομοσπονδιακή κυβέρνηση προωθεί την απόκτηση ενός σπιτιού με διαφορετικά προγράμματα, αυτό δεν περιλαμβάνει την αγορά ενοικίου. Επομένως, όλες οι δαπάνες πρέπει να εφαρμόζονται από τον ίδιο τον αγοραστή.

Δεν υπάρχουν ακόμη ψηφοφορίες.
Παρακαλώ περιμένετε ...