Mietschuldner

0
469

Τι είναι Mietschuldner: Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη μίσθωση

Όλο και περισσότεροι άνθρωποι στη Γερμανία είναι υπερφορτωμένοι. Το χρέος από μόνο του δεν είναι απαραιτήτως απειλή για το βιοπορισμό σας, αλλά αν πρέπει να πληρώσετε ενοίκιο, μπορεί να χάσετε το σπίτι σας και να γίνετε άστεγοι. Ως οφειλέτης ενοικίου, είναι επίσης πολύ δύσκολο σήμερα να ξεκινήσει μια νέα μίσθωση. Για το λόγο αυτό, πρέπει να αποφευχθεί πάση θυσία η υποχρέωση ενοικίασης. Αν έχετε χρεωστικούς τίτλους, θα πρέπει να ενεργήσετε γρήγορα, επειδή η αναμονή θα επιδεινώσει μόνο την κατάστασή σας.

Το ενοίκιο δεν πληρώνεται; Από ποια περίοδο θα θεωρηθεί οφειλέτης:

Με την έναρξη ισχύος της σύμβασης μίσθωσης 1.9.2001, το ενοίκιο πρέπει να καταβληθεί εκ των προτέρων μέχρι την τρίτη εργάσιμη ημέρα του μήνα. Εάν δεν τηρήσετε αυτή την προθεσμία, είστε ήδη νομικά υποχρεωμένος να ενεργείτε ως οφειλέτης ενοικίου. Ωστόσο, η προκαταβολή της τρίτης εργάσιμης ημέρας πρέπει να καταγράφεται εγγράφως σε μίσθωση. Επίσης, αν πληρώνετε μόνο μέρος του ενοικίου με την μηνιαία προθεσμία, είστε υπαιτιότητάς σας με τον ιδιοκτήτη σας.

Ποιο είναι το κόστος της ενοικίασης;

Δεν επαρκεί αν πληρώνετε μόνο το ενοίκιο στη σύμβαση ενοικίασης, επειδή το ενοίκιο περιλαμβάνει επίσης τις προκαταβολές για τα λειτουργικά έξοδα, όπως η απόρριψη αποβλήτων και η παροχή νερού. Πρέπει επίσης να διευθετήσετε την προκαταβολή για τα έξοδα θέρμανσης ή ένα συμφωνημένο κατ 'αποκοπή ποσοστό με το μηνιαίο σας ενοίκιο. Εάν δεν πληρώσετε ολόκληρο το ενοίκιο, νομίμως είστε επίσης οφειλέτης.

Μπορεί ο ιδιοκτήτης να τερματίσει μια μίσθωση χωρίς προειδοποίηση;

Εάν είστε μόνο σε προεπιλογή με μηνιαίο μίσθωμα, δεν έχετε ακόμη απειληθεί με άμεσο τερματισμό. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να σας δηλώσει καλά αν είστε σε καθυστέρηση με περισσότερα από ένα μηνιαία ενοίκια για περισσότερο από ένα μήνα. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης σας πρέπει να συμμορφώνεται με την υποχρεωτική προθεσμία, η οποία συνήθως είναι τρεις μήνες. Αξίζει να γνωρίζετε: Ακόμη και αν μεταφέρετε πάντα το ενοίκιο σας εγκαίρως, η μίσθωση σας μπορεί να τερματιστεί. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης σας έχει μόνο το δικαίωμα, εάν σας έχει προειδοποιήσει προηγουμένως εγγράφως.

Αν βρίσκεστε σε διάρκειας δύο μηνών, μπορείτε να είστε κρίσιμος για εσάς

Αν είστε σε αθέτηση υποχρεώσεων ως μισθωτής δύο μηνών ενοικίου, ο ιδιοκτήτης σας μπορεί να τερματίσει χωρίς προειδοποίηση. Ο τερματισμός χωρίς προειδοποίηση είναι επίσης πιθανός εάν πληρώσετε πληρώνοντας το ενοίκιο μόνο και είστε σε αδυναμία πληρωμής σε δύο διαδοχικές ημερομηνίες πληρωμής περισσότερο από ένα πλήρες μηνιαίο ενοίκιο. Πρέπει πάντα να θυμάστε ότι οι προσωπικοί λόγοι για την καθυστέρηση της πληρωμής, όπως η αιφνίδια ανεργία κ.λπ., δεν μπορούν να καταστήσουν τον τερματισμό αναποτελεσματικό. Μόνο σε εξαιρετικές περιπτώσεις, για παράδειγμα, αν ήσασταν ασυνείδητοι στο νοσοκομείο και συνεπώς δεν μπορούσατε να πληρώσετε το ενοίκιο σας, τα δικαστήρια έχουν μια ματιά.

Επομένως, θα πρέπει να αντιδράσετε ως οφειλέτης χρηματοδοτικής μίσθωσης:

Μην περιμένετε μέχρι να είναι πολύ αργά, αλλά επικοινωνήστε με τον ιδιοκτήτη σας μόλις καταλάβετε ότι δεν μπορείτε να πληρώσετε το ενοίκιο ή όχι. Πολλοί ιδιοκτήτες αφήνουν τους εαυτούς τους να μιλήσουν και να σας δώσουν μια αναβολή πληρωμής ή ακόμα και μια δόση πληρωμής. Εάν καταβάλετε οφειλέτη λόγω προσωπικής τύχης, για παράδειγμα ανεργίας, το τοπικό γραφείο κοινωνικής πρόνοιας μπορεί να σας βοηθήσει και να αναλάβει τις υποχρεώσεις σας από την εκμίσθωση.

Για να ακυρώσετε μια ακύρωση:

Αν εσείς, ως χρεώστης του leasing σας, εξοφλήσετε τα χρέη σας εντός δύο μηνών από τη στιγμή που σας έχει δοθεί η άδεια, ο τερματισμός θα είναι άκυρος. Ωστόσο, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτό το δικαίωμα κάθε δύο χρόνια. Αν έχετε ήδη λάβει μια καταγγελία ως χρεωστήρας κατά τη διάρκεια των δύο τελευταίων ετών και πληρώσετε εκ των υστέρων τα τέλη μίσθωσης, παραμένει.

Σύνδεσμοι Weiterführende:

Δεν υπάρχουν ακόμη ψηφοφορίες.
Παρακαλώ περιμένετε ...